不整形地の査定はどのように行うの？－旗竿地の査定｜柏市の不動産売却ブログ｜センチュリー21みのり開発柏

不整形地の査定はどのように行うの？－旗竿地の査定　

旗竿地と呼ばれる特殊な形状の土地を売却する際の査定方法について説明しています。この土地の査定方法としては、一般的には「取引事例比較法」を用いて過去に成約した土地の事例を参考にして価格ただし、旗竿地の場合、条件が似た土地の事例が少ないため、別の方法が必要になります。現在使用されるのが「路線価」です。発表する主要道路に面した土地の価格を示しており、この路線価を基準に相場価格を推定します。そのため、土地の特徴に合わせて補正を行う必要があります。例えば、想定が非常に短い場合や長い場合には、「奥行価格補正率」を使って路線価を調整し、また狭い土地には「間口狭小補正率」が適用されます。また、不整形地の場合は「不整形地補正率」を使って補正をこれらの補正を行った後、最終的な査定価格は過去の売買事例や最新の周辺地域の相場を考慮して決定されます。不動産会社に相談し、周辺事例や地域の市場に詳しく専門家に任せることが重要であり、それによって正確な評価が可能になると考えています。