マンションの査定はどのように行うの？－マンション査定｜柏市の不動産売却ブログ｜センチュリー21みのり開発柏

マンションの査定はどのように行うの？－マンション査定　

一般的に、居住用マンションの査定は「取引事例比較法」で行われます。この方法では、同じマンション内や近隣のマンションの成約事例を参考にして、価格を計算します。例えば、権利やバルコニーの向き、日当たり、眺望などの違いが価格に影響を考慮するため、厳密な条件を設定します。
また、マンションの管理状況や修繕計画も評価に重要なポイントです。 管理会社が委託している場合や自主管理の場合では、その運営状況が価格に影響を及ぼす可能性があります。 特に、長期修繕計画がしっかりと立てられており、積立金が適切に積まれているかが重要です。これが整っていないと、予期せぬ修繕費用が発生します。
新しいマンションの場合、同じマンション内での取引事例が実現しないことがあります。その際は、近隣のマンションの事例を元に価格を算出しますが、もしそれも難しい場合は、新築で販売された価格を基準にして、相場の発売率を参考にする方法も取り入れられます。
全体的に、マンションの査定には複数の要素が影響し、それらを総合的に判断して価格が決まります。