売却は相続前と相続後、どちらが有利なの？－売却時期｜柏市の不動産売却ブログ｜センチュリー21みのり開発柏

売却は相続前と相続後、どちらが有利なの？－売却時期　

不動産を売却する際、相続前と相続後のどちらが有利かは状況によって異なりますが、それぞれに明確なメリットがあります。相続前に売却する最大の利点は、相続人間でのトラブルを回避できる点です。相続後、不動産の分割方法や処分のタイミングで意見が食い違うことは少なくありません。しかし、相続前に売却して現金化しておけば、分配が容易になり争いを防ぐことができます。また、相続税の納税資金を確保する必要がある場合、不動産を事前に売却することで、売り急ぎを防ぎ、不動産の価値を最大限に引き出すことが可能です。相続前であれば名義人が単独で意思決定できるため、売却の手続きもシンプルです。
一方、相続後に売却するメリットとして、不動産の相続税評価額が市場価格よりも低く設定されることがあります。これにより、現金を相続するよりも相続税を抑えることができるケースが多いです。また、相続から3年以内に不動産を売却した場合には、相続税額を取得費に加算できる特例があり、譲渡所得税を軽減する効果があります。さらに、相続による不動産の所有期間は被相続人の所有期間を引き継ぐため、長期所有の税優遇を受けやすい点も大きな利点です。
どちらの選択肢にもそれぞれの強みがあり、どちらが有利かは、不動産の特性や相続人の状況によって異なります。そのため、早めに専門家へ相談し、家族や自身の状況に合った最善の方法を検討することが重要です。