固定資産税の清算はなぜ行うの？－固定資産税　

不動産売却に関する固定資産税の清算については、まず固定資産税清算金が必要な手続きの一つです。売主と買主の所有期間が異なるため、一般的には固定資産税と都市計画税を分担することが求められます。しかし、固定資産税は1月1日時点の所有者に納税義務があるため、年度の途中で不動産を売却しても納税者が変更されることはありません。
売買契約時に、売主と買主で税金の負担をどう分けるかを決定するのが一般的ですが、これは法律上の必須手続きではなく、単純に取引を行うことも可能です。ただし、この取り決めを行わないと、売主が損をするリスクがあるため注意が必要です。
また、固定資産税の起算日をどのように設定するかも重要で、関東では1月1日、関西では4月1日が一般的ですが、地域によって異なる場合もあります。起算日は売主と買主の合意で決定されるため、事前に確認することが大切です。
最後に、不動産売却による利益が出た場合には、翌年の確定申告が必要で、これを怠るとペナルティが科せられる可能性があるため注意が必要です。税金の分担や計算が複雑な場合には、不動産会社に相談して負担額を計算してもらうことが推奨されています。