不動産Q&A

原則としてチラシなどの広告費については、売主様がご負担いただく必要はありません。
仲介手数料はあくまでも成功報酬としてお支払いただくものですので、ご売却が成立するまで一切費用はいただきません。

中古住宅の場合、現況有姿にてお引渡しをし、購入後に買主様が費用等負担してリフォームをするケースが多いです。
ただし、リフォーム済みですぐ入居できる物件として、買主様への印象を良くすることで早期の売却が実現することもありますので、センチュリー２１みのり開発柏の専門スタッフがお客様のご状況に合ったご提案をさせていただきます。

家の買い替えでは、売却と購入のタイミングに気をつけることが重要です。

売却先行の場合、新居購入資金を確保できるので、資金計画が立てやすく、購入する物件の価格の目処がつきます。
また、売り急ぐ必要がないため、高額で売却できる可能性が高くなります。
一方で、すぐに売却してしまい、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要となり余計な出費が出てしまいますので注意が必要です。

購入先行の場合、転居するスケジュールがたてやすく、仮住まいを用意する手間や費用が省くことができます。一方で、売却に時間がかかると二重ローンになってしまったり、想定よりも販売価格を下げる必要が出たりすることも考えられます。

センチュリー２１みのり開発柏では、ひとりひとりのお客さまに合った売却プランをご提案させていただきますので、専門スタッフにお気軽にご相談ください。

不動産を売却する場合には残置物が無いようにし、室内外の掃除をして空家の状態で買主様に引き渡すことが原則です。
つまり、不要品の撤去・処分は売主様の負担となります。

家具などの大型不要品の処分方法としては、

■引越し時に引越し業者に引き取ってもらう
■リサイクルショップに売却する
などの方法があります。

粗大ゴミ等の手配は意外に時間がかかり、引き渡し前に余裕をもって準備・手配する必要があります。
センチュリー２１みのり開発柏では、各業界のプロフェッショナルとパートナーシップを結び、引っ越し時・新生活スタート時・毎日の暮らしの中で、お得で快適なLifeサポートサービスを提供しておりますので、お気軽にご相談ください。

ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方のために、センチュリー２１みのり開発柏では「直接買取査定」を行っています。

当社、または買取り専門業者が買主となりますので、一般個人との仲介のように買主様が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売却することが可能です。
ただし、一般個人との仲介と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。

<メリット>
・不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能。
・広告なしでの売却が可能なので秘密が守れます。

<デメリット>
・一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。

通常は年末調整で納税しているサラリーマンの方や年金生活の方も、不動産売却の時には後ほど確定申告が必要となりますので注意が必要です。

センチュリー２１みのり開発柏の専門スタッフは不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう研修を受けております。
また、各専門士業のプロフェッショナルとパートナーシップを結び、お客様のニーズにあったご紹介ができますので、お気軽にご相談ください。

売却費用として「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。（特別控除が受けられる場合があります）
詳しい手取概算等については、センチュリー２１みのり開発柏の専門スタッフにおたずねください。